مسقط – أثير
أصدر معالي الدكتور حمد بن سعيد العوفي وزير الزراعة والثروة السمكية قرارا وزاريا رقم 84/2020 بإصدار لائحة تنظيم استخدام الأراضي الزراعية.
وقد حظرت اللائحة استخدام الآبار، والأفلاج المخصصة لري المزروعات والمنازل القائمة والنزل الخضراء والمنشآت الخدمية داخل الأرض الزراعية في أي غرض آخر.
واستثنت اللائحة الموافقة المبدئية على تغيير الغرض المحدد لاستخدام الأرض الزراعية إلى غرض غير زراعي إذا كان التغيير لإقامة المشروعات الاستثمارية ذات القيمة المضافة ومن ذلك الآتي:
-المدرسة الخاصة أو العالمية
-الجامعات أو الكليات المتخصصة
-المجمع التجاري المغلق.المستشفى أو المراكز الطبية المتخصصة
-الفندق أو المنتجع السياحي
-المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية المرتبطة بالأنشطة الزراعية والحيوانية والسمكية
أما للأرض الزراعية المروية بالآبار يجوز منح الموافقة بتغيير استخدامها إلى غرض غير زراعي تغييرًا كليًا أو جزئيًا بعد الحصول على موافقة كتابية من الوزارة اذا شملتها إحدى الحالات التي نصتها اللائحة في مادتها رقم (11) مع مطابقتها للشروط الذكورة.
ونصت المادة (14) بأنه لا يجوز تأجير الأرض الزراعية لغرض زراعي إلا وفقًا للشروط والتي من ضمنها أن يكون المؤجر مالكًا للأرض الزراعية، وألا تقل مدة التأجير عن سنة ميلادية.
وتناولت اللائحة في فصلها الرابع (إقامة وحدات سكنية على الأرض الزراعية المروية بالآبار)، حيث لا يجوز إقامة وحدات سكنية ثابتة على الأرض الزراعية المروية بالآبار، أو تعديل القائم منها إلا بموافقة من الوزارة، ويجوز الموافقة على بناء وحدة سكنية أو أكثر لكل (5) خمسة أفدنة -لغرض السكن- لصاحب الأرض أو أقاربه من الدرجة الأولى والثانية في الأرض الزراعية المروية بالآبار، وفي جميع الأحوال يجب ألا تزيد إجمالي مساحة البناء للطابق الأرضي للمنزل أو المنازل مجتمعة على (600 م2) ستمائة متر مربع.
وحدت اللائحة في المادة (22) نوعية المنشآت الخدمية التي يمكن إقامتها في الأرض الزراعية المروية.
أما المادة (24 ) فنصت بـ “لا يجوز فصل أي منزل قائم أو قطعة سكنية عن الأرض الزراعية، ويستثنى من ذلك الطلبات المقدمة من مالك الأرض الزراعية –للغرض السكني فقط– له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى أو الثانية، أو الزوج أو الزوجة، أو زوج أحد أبنائه، والحاصل على موافقة نهائية لقرض من الجهات مثل الجهات العسكرية والأمنية والحكومية، أو بنك الإسكان العُماني، أو مساعدات سكنية، أو قرض إسكاني من وزارة الإسكان أو قرض إسكاني من المصارف وشركات التمويل المعتمدة بالسلطنة ولمرة واحدة.
ونصت المادة (27) باستثناء من أحكام هذه اللائحة، يجوز الموافقة على فصل أو بناء مساحة لإقامة المساجد أو مدارس القرآن الكريم أو المجالس العامة من الأرض الزراعية المروية بالآبار، وفقا للشروط المنصوصة.
وحظرت المادة (30) تغيير استخدام الأرض الزراعية المروية بالأفلاج أو العيون الحية إلى استخدام آخر غير زراعي، ويعتبر الفلج المنقطع عن الجريان، ومتوقعا جريانه مستقبلًا في حكم الفلج الحي، وفقًا لما تحدده الجهة المعنية.
وحددت المادة (52) بأنه لا يجوز تقسيم الأرض الزراعية المروية بالأفلاج والعيون الحية باسثتناء التقسيم بين الورثة، شريطة عدم إقامة أسوار بين الأنصبة.
وحددت المادت (53) بأن لا يجوز تقسيم الأرض الزراعيـة المروية بالآبار بين الشركاء، إلا بالشروط الآتية:
-أن يبقى مصدر الري مشتركًا بين الشركاء وعدم فصله عن الأرض الزراعية
– ألا يقل كل قسم من الأرض عن (3) ثلاثة أفدنة باستثناء التقسيم بين الورثة.
وقد احتوت اللائحة التنظيمية على 62 مادة موزعة على 16 فصلًا.
