أثير - ريما الشيخ
أطلقت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تطبيقًا رقميًا جديدًا تحت اسم ”عقاري“، يهدف إلى تسهيل عمليات بيع وشراء الأراضي الفضاء بين الأفراد بشكل مباشر، بعيدًا عن تدخل الوسطاء، وبما يضمن سرعة الإجراءات ودقتها من خلال ربط إلكتروني مع عدة جهات حكومية ومصرفية.
فكرة التطبيق
أوضح ناصر عابدين، أخصائي حاسب آلي ومدير تطبيق “العقاري” في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، خلال حديثه مع ”أثير“ أن فكرة التطبيق جاءت استنادًا إلى الخدمات الأساسية للوزارة مثل بيع وشراء الأراضي، إلا أنه في نسخته الأولى يقتصر على بيع وشراء الأراضي الفضاء غير المشتركة بين الأفراد فقط، دون إدخال المباني أو العقارات المشتركة.
وأشار إلى أن الهدف من ذلك توفير بيئة آمنة ومباشرة للتعامل بين البائع والمشتري، بعيدًا عن الاطراف أو الإجراءات الطويلة.
آلية عمل التطبيق
بيّن ناصرأن البائع يقوم بإدخال بياناته باستخدام الرقم المدني عبر التطبيق، ليتم التحقق من خلو سجله من أي قيود بالتعاون مع شرطة عُمان السلطانية، ثم يُدرج بيانات الأرض المعروضة للبيع وقيمتها، بعد ذلك تصل للمشتري إشعارات بالعرض، ليقرر قبول الشراء أو رفضه.
وأضاف أن النظام مزوّد بخاصية التثمين التلقائي، حيث يقوم بمراجعة السعر المعروض، فإذا كان أقل من قيمة السوق يرفعه تلقائيًا ليوازي القيمة الحقيقية، أما إذا كان أعلى فيبقى كما هو، وذلك لضمان أن لا يتم البيع بأقل من السعر العادل.
التحقق من الملاءة المالية
وأشار ناصر إلى أن التطبيق يتكامل مع البنك المركزي العُماني للتحقق من الملاءة المالية للمشتري، حيث يتم التأكد من أن حسابه البنكي يحتوي على المبلغ المطلوب لإتمام الصفقة شاملاً الرسوم والخدمات الإضافية، وفي حال التوافق يتم حجز المبلغ من حساب المشتري، وفي الوقت ذاته تُحجز قطعة الأرض باسم المشتري الجديد إلى حين استكمال الإجراءات.
وأضاف أن من بين الأسئلة التي طُرحت حول التطبيق: ماذا يحدث إذا لم يكن لدى المشتري حساب بنكي أو لم تتوافر لديه الملاءة المالية الكافية؟ موضحًا أن النظام في هذه الحالة يقوم تلقائيًا بإلغاء الطلب أو إيقافه إلى أن يستكمل المشتري بياناته المالية بما يتناسب مع قيمة العقار المطلوب.
خطوات إتمام البيع
ذكر ناصر أن الخطوات النهائية تشمل دفع الرسوم وإتمام المعاملة إلكترونيًا، ليُسجل العقار باسم المشتري الجديد، بينما يُحوّل المبلغ إلى حساب البائع مباشرة، ويحصل المشتري على رمز ملكية جديد صادر من وزارة الإسكان.
سهولة وشفافية
وأكد أن التطبيق يتيح للبائع والمشتري إمكانية إلغاء الطلب في أي لحظة قبل الدفع، كما أن الطلبات غير المستجيبة تُلغى تلقائيًا بعد 24 ساعة، ما يعزز من سرعة وسلاسة الإجراءات، ولفت إلى أن التطبيق متوافر حاليًا على Apple Store، بينما ينتظر موافقة Google Play ليصبح متاحًا على جميع الأجهزة الذكية، مشيرًا إلى أنه سيتم تدشينه رسميًا قريبًا بعد الانتهاء من مرحلة الإطلاق التجريبي (Soft Launch).
منصة رقمية تكاملية
واختتم ناصر حديثه بالتأكيد على أن تطبيق “العقاري” يمثل نقلة نوعية في التحول الرقمي لخدمات وزارة الإسكان، بفضل تكامله مع عدة جهات مثل شرطة عُمان السلطانية والبنك المركزي والتثمين العقاري، وهو ما يعكس التوجه الحكومي نحو تسريع الخدمات وتبسيطها بما يخدم المواطن والمقيم في سلطنة عُمان.
