رصد- أثير
أعلن صندوق عُمان العقاري عن استحواذه على مستودع يقع في منطقة الوادي الكبير بمحافظة مسقط، بقيمة إجمالية تبلغ 3.4 مليون ريال عُماني، بموجب عقد إيجار طويل مع صيدلية مسقط.
وأوضح الصندوق عبر إفصاح في بورصة مسقط، فقد تم تمويل الصفقة نقدًا عبر تسهيلات ائتمانية لدى مزن للصيرفة الإسلامية- البنك الوطني العماني، مشيرًا بأن الأصل مؤجر لمستأجر واحد هو صيدلية مسقط ، ويستخدم كمركز لوجستي رئيسي لها في مسقط والمناطق المحيطة مع فترة إيجار غير منتهية تبلغ 8.5 سنوات
يعكس هذا الاستحواذ توجّه الصندوق نحو الأصول اللوجستية المرتبطة بعقود طويلة الأجل، والتي توفّر عوائد مستقرة نسبيًا، ويُعد أول صندوق استثمار عقاري متنوع الأصول، وتبلغ فترة أعماله -حسب تقرير الشركة- 99 سنة تقويمية من تاريخ التسجيل المدرج في هيئة الخدمات المالية، أو إلى حين تصفية أعماله. وتم إدراجه في بورصة مسقط في فبراير 2021م.
محفظة متنوعة
وفقًا للموقع الإلكتروني للصندوق، تتكون محفظة الصندوق حاليًا من 7 عقارات مكتبية، و8 عقارات سكنية، و5 عقارات تجارية، و5 عقارات صناعية، وعقار تعليمي. تقع 22 منها في مسقط، واثنتان في صلالة، وواحدة في إبراء، وواحدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومن بينها:
- المبنى الرابع بواحة المعرفة مسقط: تصل قيمتها إلى 14,5 مليون ريال عُماني بتقييم السوق، وتصل نسبة الإشغال إلى 83%.
- مبنى الديوان في الخوير: تصل قيمتها إلى 2,7 مليون ريال بتقييم السوق، وبنسبة إشغال 100%.
- مبنى القرم للمكاتب: تصل قيمتها إلى 3,3 مليون ريال عُماني بقيمة السوق، وتصل نسبة الإشغال إلى 100%.
ومن العقارات الأخرى التابعة للصندوق كما ورد في تقريره السنوي لعام 2025م، نستو الوادي الكبير، والواحة مول، وبيت مزنة، ولولو صلالة، وبيت روي.
كيف كان أداء الصندوق عام 2025م؟
أوضح تقرير الشركة المنشور في بورصة مسقط واطلعت عليه “أثير”، أن الصندوق حقق 7,8 مليون ريال عُماني إجمالي الدخل لعام 2025م، بارتفاع 44% عن عام 2024 الذي بلغ 5,4 مليون ريال عُماني. في المقابل، ارتفعت المصروفات بـ 56%، فيما بلغ الدخل الشامل نحو 4 ملايين ريال عُماني، مسجلًا نموًا بنسبة 12% مقارنة بالعام السابق.
كما ارتفعت صافي قيمة الأصول إلى 68 مليون ريال عُماني في 2025، مقابل 53 مليون ريال عُماني في 2024، ما يعكس توسعًا ملحوظًا في حجم المحفظة الاستثمارية.
ووافق الصندوق خلال العام ذاته على توزيع أرباح نقدية مرحلية بلغ مجموعها 5.8 بيسة للوحدة، بما يعادل نحو 3.4 مليون ريال عُماني.
توسع مستمر
تمكن الصندوق عام 2025م من تنفيذ استحواذات نوعية، من أبرزها:
- مبنى مدرسة أميتي الخاصة في الشارقة بعقد إيجار غير قابل للفسخ لمدة 42 عامًا، بـ 12,6 مليون ريال عُماني.
- لولو هايبرماركت في إبراء بعقد غير قابل للفسخ لـ 20 عامًا، بـ 4,1 مليون ريال عُماني.
- خمس عقارات استثمارية من صندوق الحماية الاجتماعية بـ 14,3 مليون ريال عُماني، مدعومة بمستأجرين رئيسيين. وبحسب إفصاح الشركة في أبريل 2025، فإن هذه الأصول تشمل عقارين مستأجرين بشكل فردي، بشغلهما مستأجرين تجاريين وحكوميين، و3 عقارات متعددة الاستخدامات.
