مسقط – أثير
في إطار توجه وزارة الإسكان التخطيط العمراني لتطوير القطاع العقاري بسلطنة عُمان، وانطلاقا من رؤية عمان 2040، لتعظيم فائدة هذا القطاع الحيوي بما يخدم الإقتصاد الوطني، وعلى قاعدة الشراكة الحقيقة بين القطاعين العام والخاص، وقعت الوزارة يوم أمس الاثنين، على اتفاقية التثمين العقاري للأراضي مع مؤسسة بيت الأراضي، حيث دشن معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني تطبيق GOLANDS كأول تطبيق متخصص في بيع وشراء الأراضي وذلك في فندق W مسقط.
ووقع الاتفاقية عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، ناصر بن خميس بن خلفان السيابي، مدير عام الشؤون الإدارية والمالية وعن مؤسسسة بيت الأراضي المؤسس فهد بن سلطان الإسماعيلي، كما وقع التطبيق اتفاقية مع تطبيق ثواني للمدفوعات الإلكترونية والتي تهدف إلى تمكين مستخدمي التطبيق من خلال الدفع الإلكتروني بكل سهولة ويسر، وقعها المهندس ماجد بن فايل العامري الرئيس التنفيذي لتطبيق ثواني.
وتنص الاتفاقية على أن توفر الشركة المذكورة للوزارة مجموعة واسعة من البيانات والخيارات التي تسهل الوصول إلى الصفقات العقارية المثالية في مجال الأراضي من خلال خدمات عقارية متكاملة، باعتبارها شركة متخصصة بالاستثمار في الجوانب المتعلقة بالشؤون العقارية والمالكة للتطبيق الإلكتروني (GOLANDS)، وهو تطبيق ذكي يهدف إلى تسهيل التعامل بين أطراف المعادلة الثلاثة (البائع والمشتري والوسيط).
وقال ناصر بن حميس السيابي مدير عام الشؤون الإدارية والمالية بالوزارة، “إن الاتفاقية سوف تساهم في تعزيز النمو العقاري والاقتصادي بسلطنة عُمان، كما ستوفر فرص عمل لمكاتب الوساطة العقارية وتشجع القطاع الخاص على المشاركة الفعالة والابتكار في مجال التطوير العقاري حيث أنها ستتيح للوزراة تقديم خدمات أفضل في مجالات خدمات التثمين العقاري، وحصر الأراضي القائمة والأراضي الفضاء، وإحصائيات التداول والاستثمار العقاري، وإقامة المناقصات الإلكترونية، وتجديد الرسم المساحي (الكروكي)، وبيانات الأراضي المتأثرة، وتمكين الوسطاء واحترافية السوق، وغيرها من الخدمات المماثلة وآلية وضوابط تقديمها وفقا لبنود الاتفاقية”.
وأضاف السيابي بأن “تقييم وتثمين الأراضي والعقارات بالوزراة، كان يتم سابقا بطريقة تقديرية من قبل موظفي الوزارة بمبنى الخدمة الموحدة (المحطة الواحدة)، بدون دراسة فعلية لواقع العرض والطلب، في حين أن التثمين ومن خلال الاتفاقية الجديدة، سوف يأخذ في الحسبان واقع السوق العقاري والمتوسط الحسابي لقيمة العقار، حيث أن مؤسسة بيت الأراضي من خلال التطبيق الإلكتروني المذكور، والذي تتم من خلاله حاليا عمليات البيع والشراء بنسبة 85%، سوف يعطينا تثمينًا واضحًا أقرب بنسبة كبيرة إلى سعر السوق الفعلي، ويحقق بالتالي رضى الأطراف الثلاثة في المعادلة العقارية، وبإشراف مباشرة من قبل الوزارة، وبما يحمي حقوق الجميع”.
وأوضح المدير العام بأن “خدمة التثمين العقاري التي تقدمها المؤسسة، سوف توفر للوزارة تقارير تثمين للعقارات بما لا يقل عن (150) قطعة أرض في السنة الواحدة شاملة جميع محافظات السلطنة، في حين توفر خدمة حصر الأراضي القائمة والأراضي الفضاء، بيانات دقيقة عن الأراضي التي تم البناء عليها والأراضي الفضاء التي لم يتم البناء عليها، وإصدار تقرير من قبل مؤسسة بيت الأراضي حسب كل محافظة لتقسيم الأراضي الفضاء والأراضي القائمة، وذلك باستخدام التقنيات والبرامج المعترف بها من قبل الوزارة مثل (Google Maps)”.
أما عن خدمة إحصائيات التداول والاستثمار العقاري، فبيّن السيابي بأن “الشركة سوف تقدم للوزراة، تقريرًا دوريًا يوضح حركة التداول لقطاع الأراضي من حيث العرض والطلب، بما فيها حركة أسعار التداول العقاري والاهتمامات العقارية للناشطين في هذا المجال، وكذلك سلوكيات البيع والشراء والرغبة في الاستثمار من كافة الأفراد والمؤسسات الوطنية والدولية، في حين ستتمكن الوزارة من خلال خدمة المناقصات الإلكترونية، من تفعيل المناقصات والمزايدات الإلكترونية للأراضي ومواقع الاستثمار المقدمة بشكل شفاف، والحصول على أفضل صفقة استثمارية وأفضل عروض الأسعار السائدة في السوق، وتمكنها من زيادة الوصول إلى المستثمرين المحتملين في السوق العقارية، وبناء قاعدة بيانات عن حركة التداول العقاري”.
واختتم مدير عام الشؤون الإدارية والمالية بوزارة الإسكان التخطيط العمراني تصريحه بالقول، “بأن الخدمات الأخرى مثل تجديد الرسم المساحي (الكروكي)، فإنها سوف توفر للوزارة معلومات عن جميع الأراضي التي تم تجديد رسومها المساحية، مع إمكانية إتاحة خدمة تجديد الرسم المساحي إلكترونيا عن طريق تطبيق (Golands)، في حين سوف تزود الشركة الوزارة من خلال خدمة بيانات الأراضي المتأثرة، بمعلومات شاملة عن الأراضي المتأثرة والخاضعة لنظام التعويضات، أما خدمة تمكين الوسطاء واحترافية السوق، فانها سوف تتيح للوزارة الاطلاع على إحصائيات شاملة عن سوق الأراضي في سلطنة عُمان من ناحية أصحاب الأملاك وكذلك الوسطاء العقاريين”.
من جهته قال فهد بن سلطان الإسماعيلي، إن: “فكرة التطبيق ليست وليدة اللحظة، بل تم العمل على بناء منصة إلكترونية متخصصة فقط في الأراضي وهذا بخلاف منصات أخرى تم إنشاؤها سابقا لكنها تشمل العقار عموما بما فيها التأجير، مشير إلى أن “هذه الفكرة تتماشى مع النمو المتزايد في قطاع الأراضي بالسلطنة إذ بلغ متوسط عدد عقود بيع الأراضي حوالي 57 ألف عقد سنويا بقيمة تداول سنوية تربو عن مليار ريال عماني.
وذكر الإسماعيلي بأن أهمية GOLANDS تكمن في موثوقية التطبيق وتوفير المخططات المعتمدة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، بالإضافة إلى بيانات ومعلومات مباشرة لحركة التداول وتواجد مؤشر حقيقي ومضمون لأسعار الأراضي ،إضافة إلى بناء شراكات مع عدد من المؤسسات ذات العلاقة لتقديم خدمات متعددة وميسرة للمستفيدين من هذا القطاع”.
وقال الشريك التقني الذي عمل على التطبيق عائشة بنت سلام الهشامي مديرة المشاريع في شركة PhazeRo، بأن “التطبيق هو منصة مركزية للمستثمرين والمشتريين والبائعين المهتمين بالأراضي فقط في سلطنة عمان، فهو يسهل التواصل مع مالكي الأراضي بطرق مختلفة تناسب المستخدم، كما يسهل الوصول إلى قطع الأراضي المعلن عنها، وهي متوفرة كتطبيقين، أحدهما تطبيق جوال للأجهزة التي تعمل بنظامي Android وiOS، والآخر تطبيق ويب”.
وقالت الهشامية: “يحوي التطبيق خصائص عديدة مثل إتاحة الفرصة للمستخدم لنشر وعرض الأراضي، وذلك عن طريق ملء استمارة لتفاصيل الأرض كالموقع ونوع ومساحة الأرض إلى جانب قيمتها النقدية مشيرة إلى أن التطبيق أيضا يمكّن المستخدم من البحث عن أراضٍ في الخريطة أو في قائمة الأراضي ويمكنه من التعرف على تفاصيل الأرض بشكل أوسع، وبإمكانه كذلك مشاركة الأراضي عبر مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة، إلى جانب الوصول إلى موقع الأرض عبر خرائط جوجل.
وأضافت، “بإمكان المستخدم التواصل مع أصحاب الأراضي المعروضة عن طريق المحادثة المباشرة من خلال التطبيق نفسه أو الاتصال برقم الهاتف الملحق في تفاصيل الأرض المعروضة أو التواصل عن طريق تطبيق الواتس اب. ويمكن للمستخدم مقارنة أكثر من أرض داخل التطبيق من حيث الموقع، المساحة، نوع الأرض وقيمتها النقدية، ويتيح التطبيق إجراء البحث أو الوصول إلى قطعة الأرض من خلال مسح (الرسم المساحي- الكروكي) لقطعة الأرض أو إدخال إحداثياتها”.
وقال حشر بن خميس المنذري، الرئيس التنفيذي لشركة العلامة للتسويق، والتي عملت على الهوية التسويقية: “لم يعد من الممكن اليوم إطلاق مشاريع أعمال ناجحة بدون أن تصاحبها هوية تسويقية مدروسة، بسبب هذا الكم الهائل من الهويات والعلامات التجارية التي تتزاحم لتحتل مكانة في عقل المتلقي، وإن كان هذا هو الحال مع المشاريع بشكل عام، فإن الاحتياج للهوية يتضاعف في العالم الرقمي، حيث يكون المتلقي مقابلا للهوية بشكل مباشر.”
وأضاف المنذري بأن “العلامة للتسويق عملت على تطوير هوية GOLANDS للحصول على روح الهوية المرتبطة بفكرة التطبيق، مشيرا إلى أن الفهم الجيد لأهمية الهوية في المشاريع العمانية الرائدة، سيقدم نموذج للكثير من رواد الأعمال، لإطلاق هويات تسويقية مدروسة وصلا لصناعة علامات تجارية راسخة”.
الجدير بالذكر أن التطبيق حظي خلال فترته التجريبية في الأيام الماضية بإقبال واسع من المهتمين بالقطاع والمشتغلين فيه أو الذين يرغبون في شراء الأراضي، كما لاقى GOLANDS ردود فعل إيجابية أكدت على أهميته كقيمة مضافة تعزز من سوق الأراضي في سلطنة عمان.
