أثير - ريما الشيخ
أطلقت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني منصة “تطوير” كواجهة إلكترونية متكاملة لتنظيم وتسهيل خدمات الانتفاع بالأراضي الحكومية في سلطنة عمان، وذلك ضمن مستهدفات رؤية “عمان 2040” نحو تعزيز كفاءة استغلال الأراضي وتحفيز بيئة الاستثمار في البلاد، ولدى زيارتك لركن وزارة الإسكان والتخطيط العُمراني في معرض مسقط الدولي للكتاب، ستتمكن من التعرف عن قرب على أبرز مشروعات الوزارة، ومن بينها “تطوير”.
ما هو حق الانتفاع؟ ومن يمكنه الحصول عليه؟ وما هي الخدمات التي تقدمها هذه المنصة ؟ زارت “أثير” وزارة الإسكان والتخطيط العُمراني، وتقدم لك معلومات تهمك عن منصة “تطوير”.
تعريف حق الانتفاع
يُعد حق الانتفاع من أبرز الأدوات التي تتيحها الدولة لاستثمار الأراضي الحكومية، ويُقصد به استغلال مساحة محددة من الأرض لفترة زمنية محددة دون المساس بملكيتها، لأغراض تنموية مثل المشاريع التجارية أو الزراعية أو الصناعية أو السكنية، ويُمكن للمنتفع التصرف في هذا الحق من خلال التنازل عنه أو رهنه وفقًا للضوابط.
يُمنح هذا الحق:
- للأفراد العمانيين بشرط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 سنة.
- للمؤسسات والشركات بشرط وجود مساهمة عمانية لا تقل عن 30%، وترتفع إلى 60% للمشروعات الزراعية.
الضوابط والاشتراطات العامة
- رسوم الاشتراك السنوي:
(100) ريال عماني بالإضافة إلى (5%) ضريبة القيمة المضافة وتكون صالحة لمدة سنة كاملة من تاريخ الاشتراك.
- رسوم المشاركة لمرة واحدة:
(39) ريالاً عمانيًا بالإضافة إلى (5%) ضريبة القيمة المضافة وتكون متاحة للمنافسة على خدمة واحدة ولمرة واحدة فقط.
- التأمين المؤقت:
يُقدّم مع العطاء عن طريق المنصة، ويتم استرداده في حالة عدم الإرساء، ويُسترد للفائز بعد توقيع العقد مع خصم العمولات البنكية والضرائب إن وجدت، تختلف القيمة والضوابط حسب كل خدمة.
خدمات منصة “تطوير”
تضم المنصة أربع خدمات رئيسية لإدارة حق الانتفاع بالأراضي الحكومية وهي:
1. خدمة المزادات
مخصصة لطرح الأراضي الحكومية ذات القيمة الاستثمارية العالية في مختلف الاستخدامات، ويتم التنافس عليها بنظام المزايدة الإلكترونية.
الضوابط الخاصة بالخدمة:
- متاحة للمشتركين من الأفراد أو المؤسسات.
- تبدأ أسعار المزايدة من:
1.ريال واحد للمتر في محافظة مسقط (باستثناء قريات).
2.نصف ريال للمتر في باقي الولايات.
- رسوم التزايد: 100 بيسة لكل عملية.
- تبقى القطعة متاحة للمزايدة لمدة أسبوعين.
- يُدفع ضمان بقيمة 500 ريال يُسترد بعد توقيع العقد (أو مباشرة في حال عدم الفوز).
- يدفع الفائز الرسوم خلال 10 أيام، وتحتسب كالتالي:
1.(المساحة × السعر) + 2% من الإيجار السنوي + 25 ريالًا رسوم المنصة + 10 ريالات رسوم مستندات.
2.العقد مبدئي لمدة سنتين، ثم يُجدد حتى 50 سنة.
3. تحتفظ الوزارة بحق تمديد أو إلغاء المزايدة دون إبداء الأسباب.
2. خدمة الفرص الاستثمارية
تُستخدم هذه الخدمة لطرح أراضٍ حكومية مخصصة لمشاريع محددة مثل محطات الوقود أو المدارس، ويتم التقييم وفق أسس فنية ومالية.
الضوابط الخاصة بخدمة الفرص الاستثمارية:
- متاحة فقط للمؤسسات.
- تمر بأربع مراحل: شراء المستند – الاستفسارات – تسليم العروض – منح المشروع.
- اشتراك الشراء غير مسترد.
- التأمين المؤقت: 2000 ريال عماني، يُسترد في حال عدم الترسية أو بعد توقيع العقد.
- يُمنح إعفاء من الرسوم الإيجارية حسب طبيعة المشروع.
- يجب تقديم ضمان بنكي مصدق باسم الوزارة.
- يحق للوزارة التمديد أو الإلغاء.
- يتوجب الاطلاع على اشتراطات كل فرصة قبل التقديم.
3. خدمة “اختر واستثمر”
تتيح حجز أراضٍ بمخططات محددة واستخدامات معلنة، وتقديم الطلب خلال فترة مؤقتة.
الضوابط الخاصة بخدمة اختر واستثمر:
- متاحة للمؤسسات فقط (شركات ومؤسسات عمانية).
- تُحجز الأرض لمدة 30 يومًا، يجب خلالها رفع المستندات.
- رسوم الحجز: 200 ريال عماني (تُسترد عند استيفاء الشروط).
- التأمين المؤقت: 300 ريال عماني (يُسترد عند توقيع العقد).
- تُحتسب رسوم الانتفاع وفق القرار الوزاري رقم 570/2025.
- ضرورة الالتزام بالشروط المرفقة لكل أرض.
4. خدمة “اقترح مشروعك”
خدمة مرنة تتيح تقديم أفكار مشاريع نوعية، أو توسعة لمشاريع قائمة، أو إقامة مشاريع مؤقتة كالسكنات والمكاتب.
الضوابط الخاصة بخدمة اقترح مشروعك:
- متاحة للمؤسسات العمانية والخليجية، وكذلك المؤسسات الأجنبية بنسبة تملك 100% وفق قانون الاستثمار، بشرط:
-ألا تقل مساهمة العمانيين عن 60% في مناطق الحظر، وتشمل:
1.مشاريع نوعية تخدم الأمن الغذائي والصحة والاقتصاد.
2.توسعة مشاريع قائمة بحق الانتفاع.
3.مشاريع مؤقتة.
- التأمين المؤقت: 2000 ريال عماني، يُسترد بعد توقيع العقد أو في حال عدم الترسية.
- لا بد من الالتزام بالشروط الفنية والمالية المحددة في كل مشروع.
الوصول إلى المنصة
جميع الخدمات متاحة إلكترونيًا عبر منصة “تطوير” على الرابط : تطوير
