• Latest
هل سترتفع أسعار الأراضي بعد نظام الإسكان الجديد؟

هل سترتفع أسعار الأراضي بعد نظام الإسكان الجديد؟

الثلاثاء , 15 فبراير 2022 5:25 م
بدء التصفيات النهائية لجائزة بلعرب بن هيثم للتصميم المعماري

بدء التصفيات النهائية لجائزة بلعرب بن هيثم للتصميم المعماري

الإثنين , 30 يناير 2023 8:42 م
هل ترغب في معرفة أهم أخبار هذا الأسبوع؟ هذا ملخص بها

جلالة السلطان يصدر مرسومًا سلطانيًا ساميًا

الإثنين , 30 يناير 2023 4:03 م
لماذا انضمت بورصة مسقط إلى منصة “تبادل”؟

لماذا انضمت بورصة مسقط إلى منصة “تبادل”؟

الإثنين , 30 يناير 2023 3:56 م
طفلة عمانية تفوز بذهبية في بطولة دولية بقطر

طفلة عمانية تفوز بذهبية في بطولة دولية بقطر

الإثنين , 30 يناير 2023 3:33 م

الصحة تدعو 159 عمانيًا لإنهاء إجراءات تعيينهم

الإثنين , 30 يناير 2023 3:30 م
الزراعة تؤكد: جميع الشحنات الزراعية تخضع للتفتيش ولا استثناءات

الزراعة تؤكد: جميع الشحنات الزراعية تخضع للتفتيش ولا استثناءات

الإثنين , 30 يناير 2023 2:42 م
مذكرة تفاهم لتبادل الخبرات وخدمات التطوير الإداري وتنمية الموارد البشرية

مذكرة تفاهم لتبادل الخبرات وخدمات التطوير الإداري وتنمية الموارد البشرية

الإثنين , 30 يناير 2023 2:16 م
ارتفاع أعداد المتبرعين بالدم عام 2022، والطلب اليومي في ازدياد

ارتفاع أعداد المتبرعين بالدم عام 2022، والطلب اليومي في ازدياد

الإثنين , 30 يناير 2023 2:14 م
بنك مسقط

بنك مسقط يفوز بجائزتين دوليتين تؤكد تميزه وريادته في مجال تحويل الأموال بالدولار الأمريكي

الإثنين , 30 يناير 2023 2:08 م
وزير الأوقاف يستقبل السفير الهندي

وزير الأوقاف يستقبل السفير الهندي

الإثنين , 30 يناير 2023 1:47 م

الشرطة تقبض على آسيوي مطلوب من الإنتربول

الإثنين , 30 يناير 2023 1:16 م

إليك سعر نفط عمان في بداية تعاملات الأسبوع

الإثنين , 30 يناير 2023 12:57 م
صحيفة أثير الإلكترونية
الثلاثاء, 31 يناير , 2023
أعلن معنا
  • الرئيسة
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار عالمية
    • رياضة
      • رياضة محلية
      • رياضة عالمية
  • أثيريات
  • فضاءات
  • تاريخ عمان
  • من عمان
  • فيديو أثير
  • بودكاست أثير
  • جائزة أثير
No Result
View All Result
  • الرئيسة
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار عالمية
    • رياضة
      • رياضة محلية
      • رياضة عالمية
  • أثيريات
  • فضاءات
  • تاريخ عمان
  • من عمان
  • فيديو أثير
  • بودكاست أثير
  • جائزة أثير
No Result
View All Result
صحيفة أثير الإلكترونية
No Result
View All Result

هل سترتفع أسعار الأراضي بعد نظام الإسكان الجديد؟

الثلاثاء , 15 فبراير 2022 5:25 م
in أخبار محلية, الرئيسية
A A
0
هل سترتفع أسعار الأراضي بعد نظام الإسكان الجديد؟
FacebookTweet

أثير – المختار الهنائي 

 

منذ إعلان وزارة الإسكان والتخطيط العمراني عن الآلية الجديدة لمنح الأراضي الإسكانية الحكومية، عبر خدمة اختار أرضك، والتأكيد على عدم بيع الأراضي الممنوحة إلا بعد إتمام البناء، وفق ما أكد عليه البند الثالث من المادة الأولى من المرسوم السلطاني 42/2021؛ طُرح عدد من التساؤلات حول أسعار الأراضي السكنية وما مدى تأثر أسعار السوق بعد الآلية الجديدة؟

“أثير” تواصلت مع فهد بن سلطان الإسماعيلي مؤسس شركة تبيان، ويُعد من رجال الأعمال المتخصصين في العقار منذ أكثر من 20 سنة، للحديث حول التساؤلات عن وضع السوق العقاري خلال الفترة القادمة، وطرحت “أثير” عليه السؤال ذاته؛ هل سترتفع أسعار الأراضي بعد نظام الإسكان الجديد؟

أجاب فهد الإسماعيلي في بداية حديثه قائلا: منذ بداية عملنا في المجال العقاري مرننا بتجارب كثيرة، لكن هذا السؤال وفي هذا الوقت من أصعب الأسئلة التي يمكن أن نجيب عنها بنعم أو لا، لكن نحاول تحليل الموضوع، وكما نعرف بأن سعر السوق في العقار لا يمكن أن يتحكم فيه أي أحد، لا المشرع ولا مكاتب العقارات ولا أصحاب الأراضي ولا حتى المشترين، والمتحكم الأول في السوق هو العرض والطلب، والقاعدة التجارية تنطبق على الأرضي كما تنطبق على السلع الاستهلاكية، وهي كلما زاد العرض وقل الطلب ينقص السعر، والعكس صحيح، كلما زاد الطلب وقل العرض ارتفع السعر، وهذا ما يحدد قيمة العقار وبغض النظر عن الموقع ، وجميعه يعتمد على قوة الطلب، وكما قال رسول الله الكريم “البركة في تزاحم الأقدام” أي كثرة الشراء.

وأضاف: عند ربط سعر السوق مع الآلية الجديدة لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني ونأتي لتحليل الموضوع، نرى بأن الحاصلين على الأراضي اليوم كانوا ينتظرون دورهم منذ سنوات، وجزء كبير منهم اشتروا أراضي وبنوا منازل لكثرة فترة انتظارهم، وآخرون ما زالوا ينتظرون أراضي الحكومة، وهناك فئة لم تعد تهتم بالأرض الممنوحة من الحكومة، خصوصا مع اشتراط البيع بالتعمير، ولا يحق البيع قبل إتمام البناء، والشخص الذي يملك منزلًا أساسا سيكون الهدف هو بيع الأرض والاستفادة من المبلغ أو تعميرها بهدف الاستثمار، ومن لا يملك منزلا وينتظر أرض الحكومة لكن طموحه يكون إما بيع الأرض أو بناءها ، اليوم هو مجبر على تعميرها ، ولا يوجد حل ، وربما يكون هناك فترة زمنية للإعمار، ولا يستطيع التصرف بها بدون تعمير.

وأشار الإسماعيلي إلى أن شروط وزارة الإسكان الجديدة قلصت الفئة المستهدفة مثل أن يكون رب لأسرة أو أكمل 40 عاما، وهنا ستكون الأرض الممنوحة فعلا للتعمير، فما الذي سيحدث؟ الطلب الموجود اليوم في السوق هو ذات الطلب السابق بين العرض والطلب فيما يخص التداول، والآن لن يكون هناك دخيل على التداول من العرض والطلب، وهناك احتمال بأن الطلب سيقل بسبب أن الفئة التي ترغب بالبناء والتعمير وتنطبق عليها الشروط، ستخرج من وعاء الطلب في السوق حاليا وهي نسبة لا يمكن تحديدها، والاحتمال هو انخفاض الطلب على الشراء، وهذه الفئة ستأخذ أراضي من الحكومة، ونتحدث عن 23 ألف أرض خلال 2022 ، أي 23 ألف مشترٍ، وقطاع الأراضي في سلطنة عمان على مدى السنوات الماضية يشهد حوالي 50 ألف بيع وشراء أراضٍ في العام. وما سيتم توزيعه سوف يساوي تقريبا 50% من عدد الأراضي المتداولة سنويا وربما النسب تختلف لأن بعض الأراضي يتم تداولها أكثر من مرة وبالتالي 12 إلى 15 ألف أرض نتوقع انخفاض عدد الطلب، وهو ما سيؤدي إلى انخفاض السعر.

وذكر أيضا: لابد أن نأخذ بعض المعطيات بشكل منهجي، نحن لدينا جناحان، من المتوقع أن يشابه نوعٌ من الصحوة والانتعاش، خاصة مع ارتفاع أسعار النفط، وهناك مؤشر لانتعاش سوق الأراضي، واهتمام المستثمرين بهذا القطاع، الجناح الآخر يقول لا نعرف هذه الأراضي هل تحتوي على خدمات أم لا، فإذا تحتوي على خدمات سيسرّع ذلك موضوع انخفاض الطلب، وإذا كانت بدون خدمات فهو لامتصاص الغضب الحاصل من تأخر توزيع الأراضي، ونحن في سلطنة عمان قليل أن يصل عمر الإنسان هنا 40 سنة ولم يبدأ في امتلاك منزل، والعملية مرتبطة بهذين الجناحين.

ويطرح الإسماعيلي سؤالًا: من المستفيد أكثر من هذا الموضوع؟ وبعد حديث طويل حول هذا الأمر ذكر بأن المستفيد الأكبر هم الجهات التمويلية مثل البنوك والمصارف، وهناك ندعو البنوك إلى تخفيض نسب الفائدة، لأنه من المتوقع أن يكون هناك عمل كبير خلال الفترة القادمة في البناء السكني، خصوصًا وأن هناك نسبة تقول بأن حوالي 90% من العمانيين يبنون عن طريق القروض البنكية، مع ارتفاع نسبة الفائدة بشكل ملحوظ في سلطنة عمان بالمقارنة مع كثير من الدول، والمستفيد أيضا هي شركات المقاولات التي من المتوقع أن تنتعش أكثر، وهذه فرصة للشركات الصغيرة والمتوسطة بأن تهتم بالتوريد.

وأكد الإسماعيلي بأن هذا القرار سيكون له أثر إيجابي على انتعاش السوق بشكل مباشر وغير مباشر، خصوصًا وأن الفترة الماضية انخفضت فيها نسبة البناء.

من جانب آخر أشار فهد الإسماعيلي في حديثه لـ” أثير” إلى أنه يجب الحديث عن موضوع التحايل، حيث كان في السابق لا يصح البيع إلا بعد سنتين من منح الأرض، ومنذ صدور القرار بدأ بعض الناس للبحث عن طرق للتحايل، وهنا يجب على الوزارة أن تحدد مفهوم التعمير أو إتمام البناء، يعني هل التعمير يكتفي ببناء الجدار؟ أو بناء ملحق صغير، وهل يعد التعمير هو بناء أساسات فقط، وهل هو مرتبط باستخراج شهادة بناء؟

وأضاف: من طرق التحايل أن يحصل على الأرض ويبيعها للشخص ويتم التنازل عن الأرض بعد البناء، ويتم توثيق عقد عند محامٍ، وهو ما يُعدّ عقدًا غير قانوني، وربما سيكون هناك تكاتب داخلي، وهل المحكمة ستنظر في حال وجود خلاف؟ لذا أعتقد شخصيا لن يكون هناك تغيير في السعر على المدى القريب.

وختم الإسماعيلي حديثه لـ “أثير” قائلا: بالرغم من توقعاتي الشخصية بأنه لن يكون هناك تغيير في السعر على المدى القريب، إلا أنه من المتوقع أن ينتعش سوق بيع الفلل الجاهزة بمواقع وبناء جيد في الفترة القادمة بسبب صعوبة الحصول على الأرض، وزيادة تكلفة البناء ، وكذلك ضريبة القيمة المضافة موجودة في قطاع الإنشاءات، وكذلك أزمة اللوجستيات عالميا وتأخر الحصول على الخدمة، وصعوبة التمويل في بعض الأحيان، وهي جميعها أسباب تؤدي إلى انتعاش سوق الفلل الجاهزة، وتوجه الناس لشرائها.

اقرأ أيضا

ShareTweetSend

الأكثر مشاهدة

  • تأثيرات الأخدود الجوي مستمرة ليومين
  • مناصب شاغرة: وكلاء ورئيس تنفيذي ونواب رئيس
  • إليك تفاصيل رسوم الخدمات الحكومية المخفضة والمعدلة والملغاة
  • هل سنقول قريبًا: وداعًا "حلويات عمان"؟
  • سماحة الشيخ المفتي يُعلّق على جريمتي السيب وعبري
  • لمن يتساءل بعد جريمتي السيب وعبري: هناك دائرة معنية بالحماية الأسرية
  • 4 أنواع للأمطار تشهدها سلطنة عمان كل عام، فهل تعرفها؟

الأرشيف

يناير 2023
د ن ث أرب خ ج س
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
« ديسمبر    

تواصل معنا

رقم المكتب: 0096824595588
الفاكس:  0096824595545
رمز البريد: 111
صندوق البريد: 2167
البريد الالكتروني
[email protected]

شعار أثير
موسى الفرعي – الرئيس التنفيذي – رئيس التحرير

كل ما تنشره "أثير" يدخل ضمن حقوقها الملكية ولا يجوز الاقتباس منه أو نقله دون الإشارة إلى الموقع أو أخذ موافقة إدارة التحرير. --- Powered by: Al Sabla Digital Solutions LLC

No Result
View All Result
  • الرئيسة
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار عالمية
    • رياضة
      • رياضة محلية
      • رياضة عالمية
  • أثيريات
  • فضاءات
  • تاريخ عمان
  • من عمان
  • فيديو أثير
  • بودكاست أثير
  • جائزة أثير

كل ما تنشره "أثير" يدخل ضمن حقوقها الملكية ولا يجوز الاقتباس منه أو نقله دون الإشارة إلى الموقع أو أخذ موافقة إدارة التحرير. --- Powered by: Al Sabla Digital Solutions LLC