مسقط-أثير
كشفت إحصائيات عام 2020 عن تسجيل (11978) عقد إيجار جديدًا في ولاية السيب مع تجديد (36734) عقدا، بينما سُجل في ولاية مطرح (5302) عقد جديد وتم تجديد (39442) عقدا، أما في ولاية العامرات، فقد بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة (2083) عقدا، إضافة إلى تجديد (5860) عقدا، إلى جانب تسجيل (344) عقدا جديدا في ولاية قريات وتجديد (1880) عقدا، كما بلغ عدد العقود التي تم تجديدها في ولاية بوشر (53934) عقدا، وتسجيل (12619) عقدا جديدا.
وأكدت بلدية مسقط بأنه في حالة ضبط أقسام التفتيش الحضري أو الجهات المختصة لوجود عملية إيجارية غير موثقة أو مسجلة لدى البلدية؛ فإنه يتم التعامل معها بتسجيل محضر ضبط مخالفة للمؤجر، وإحالته إلى الادعاء العام، وذلك استنادا إلى المادة (14) من قانون بلدية مسقط التي تنص على: “يعاقب كل من يخالف أحكام هذا القانون واللوائح والقرارات المنفذة له بغرامة لا تقل عن خمسين ريالا عمانيا، ولا تزيد على خمسة آلاف ريال عُماني، أو بالسجن لمدة لا تقل عن أربع وعشرين ساعة، ولا تزيد عن ستة أشهر، أو بإحدى العقوبتين”.
وقالت البلدية بأنها تسيّر باستمرار حملات تفتيشية عن طريق دوائر التفتيش الحضري بالمديريات الخدمية بالولايات؛ وذلك لرصد الحالات المخالفة لعدم تسجيل عقود الإيجار، وضبط المخالفين وفقًا لقانون بلدية مسقط رقم (38/2015) واللوائح المنظمة لذلك.
من جانب آخر ذكرت البلدية بأن تسجيل عقد الايجار يتم عن طريق الموقع الإلكتروني لبلدية مسقط من خلال تعبئة استمارة العقد الإلكترونية وتوقيعها من أطراف العلاقة الإيجارية وإرفاق المستندات التالية:
1. نسخة من سند الملكية، والرسم المساحي.
2. نسخة من بطاقة المؤجر الشخصية، أو نسخة من الوكالة.
3. نسخة من البطاقة الشخصية لوكيل المؤجر في حالة كان الوكيل فرد.
4. نسخة من السجل التجاري مع بطاقة المفوض بالتوقيع في حالة كان وكيل المؤجر شركة.
5. في حالة أن المؤجر مستثمر للعقار يجب إحضار نسخة من عقود الاستثمار، ورسالة عدم ممانعة من مالك العقار للتأجير لطرف ثالث.
6. نسخة من بطاقة المستأجر إذا كان فردا .
7. نسخة من السجل التجاري مع بطاقة المفوض بالتوقيع في حالة كان المستأجر شركة.
8. نسخة من الوكالة الشرعية، وحصر الورثة، ونسخة من البطاقة الشخصية لوكيل الورثة في حال كانت الملكية باسم الورثة.
أما تجديد عقد الإيجار فهي خدمة تتوفر إلكترونيًا لتوثيق استمرار العلاقة الإيجارية بين المالك، والمستأجر، حيث تتوفر الخدمة في موقع بلدية مسقط، وتطبيق بلديتي، ومكاتب سند أو مكاتب تعقيب المعاملات، كما يمكن طلب المعاملة من خلال تقديم رقم العقد السابق المراد تجديده، دون الحاجة لمستندات جديدة، مع وجود غرامات في حالة التأخر.
وفي حالة طلب إجراء تعديل على عقد الايجار السابق يشترط تقديم نسختين من العقد الأصلي المعتمد، ورسالة موقعة من الطرفين يذكر بها نوعية التعديل المطلوب ويرفق معها صورة من العقد المراد تعديله.
أما عند انتهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بطلب من الطرفين، أو تنفيذا لحكم المحكمة، يتم تقديم طلب إلغاء عقد الإيجار عن طريق الموقع الإلكتروني لبلدية مسقط وتقديم المستندات المطلوبة وهي:
– صورة من العقد السابق.
– رسالة بإلغاء العقد موقعة من قبل المؤجر، والمستأجر.
– بالإضافة إلى الختم في ورقة الإلغاء في حالة وجود شركة أو مؤسسة.
