مدينة السلطان هيثم بعد 3 سنوات: ماذا تحقق على أرض الواقع؟

أثير-جميلة العبرية

يشكل شهر مايو أبرز محطات النشأة لمدينة السلطان هيثم، والتي تم تدشينها رسميًا يوم الأربعاء الموافق 31 مايو 2023م برعاية سامية من لدن حضرة صاحب الجلالة السلطان هيثم بن طارق المعظم حفظه الله ورعاه بقصر البركة العامر.

شهدت المدينة خلال السنوات الثلاث العديد من التطورات، تتبعت “أثير” أهم محطاتها ومراحل تنفيذها، وأبرز المشروعات المسندة، بالإضافة إلى نسب إنجاز الحزم الإنشائية.

اعتمدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني جدولاً زمنياً دقيقاً يتضمن 4 مراحل إنشائية رئيسية تمتد حتى عام 2045م، تتوزع عملية البناء والتطوير وفق الهيكل الزمني المعتمد التالي:

خلال تلك المرحلة، تم الإعلان عن المطورين العقاريين والشركات الرائدة التي تقود أعمال التشييد والبنية الأساسية في المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم، مع توضيح حجم الاستثمارات والمشاريع المسندة لكل مطور:

تعد أكبر مطور عقاري في المشروع من حيث المساحة وحجم الاستثمار:

• المشروع المسند: تطوير حي ذكي متكامل الخدمات (يحمل اسم “جود”).

• المساحة الاستثمارية: تمتد على 2.7 مليون متر مربع.

• حجم الوحدات: يضم المشروع 7,746 وحدة سكنية متنوعة بين الفلل المستقلة، التاون هاوس، والشقق الفاخرة، وتستوعب حوالي 35 ألف نسمة.

• +600 وحدة سكنية وفندقية ضمن المرحلة الأولى.

• 50% من مساحة المشروع مخصصة للمناطق الخضراء والمفتوحة.

• مساحات تجارية وترفيهية.

تقود الشركة تحالفاً استثمارياً كبيراً لنقل تجربة الأحياء الذكية المتكاملة:

المطور المحلي الأبرز في بناء البنية الفوقية والمراكز التجارية الكبرى:

تتولى تطوير أحد أهم المعالم البصرية والمعمارية في المدينة:

تتشارك عدة شركات عُمانية رائدة في تطوير هذه الأحياء السكنية المدعومة للمواطنين:

لا يقتصر التطوير على المباني، بل تقود شركات كبرى حزم البنية الأساسية:

تبلغ قيمة إجمالي حزم الخدمات الإنشائية (الموزعة على 11 حزمة مسندة) ـ 280 مليون ريال عُماني، وتشكل نسبة 70% المناقصات المسندة للبنية الأساسية (جميعها قيد التنفيذ حالياً)، كما أن 40% هي نسبة إنجاز البنية الأساسية الكلية، وستكون أجزاء من الشوارع والخدمات جاهزة خلال أشهر، كما شهد شهر مايو 2026 تدشين أول مرافق المدينة الاستراتيجية “مركز التجربة والمبيعات”

تضمنت الحزم عددًا من المشروعات، ويمكن إيجاز أبرز ما تضمنته مع نسب الإنجاز كالآتي:

1 ـ الحزمة الأولى: أعمال التهيئة والتسوية نسبة الإنجاز 100%

2 ـ الحزمة الثانية: الأعمال الانشائية للجسور نسبة الإنجاز: 85%

3 ـ الحزمة الثالثة: تصميم وإنشاء مركز التجربة والمبيعات نسبة الإنجاز: 100%

4- الحزمة الرابعة: إنشاء الطرق الرئيسية والثانوية نسبة الإنجاز 50%

5- الحزمة الخامسة: إنشاء شبكات خدمات البنية التحتية نسبة الإنجاز 45‎%

- الحزمة السادسة: إنشاء 3 محطات كهرباء أولية 11/33 ك.ف نسبة الإنجاز 97‎%

7- الحزمة السابعة: إنشاء خط الصرف الصحي الرئيسي للمرحلة الأولى نسبة الإنجاز 81‎%

8- الحزمة الثالثة عشر :إنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي نسبة الانجاز 17‎%

9- إنشاء الطرق الخارجية والجسور والأنفاق السفلية وأعمال المرافق ( ربط مباشر من طريق مسقط السريع الى مدينة السلطان هيثم)

10 ـ إنشاء محطة كهرباء رئيسية (132/33 ك.ف) (بدء الأعمال التمهيدية)

11- أعمال التشجير والبستنة للطرق وممرات المشاة الجزء الأول ( تم الإسناد مؤخراً)

تمثل المشتريات المحلية ما نسبته 75% من مشتريات المشروع، وبلغ عدد المؤسسات الصغيرة والمستفيدة حوالي 673 مؤسسة.

- تنفيذ الحديقة المركزية.

- ⁠المجمع التأهيلي للأشخاص ذوي الإعاقة.

- ⁠تنفيذ مداخل ومخارج المدينة من شارع السلطان قابوس.

تُقدم المدينة خيارات عدة للتملّك مصممة خصيصاً لمختلف الفئات:

تطرح مبادرة “مسكنك الأول” التي أطلقتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني مفهومًا جديدًا للتملك السكني يقوم على البدء بشقة سكنية مناسبة للأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج داخل مدينة السلطان هيثم، بدل انتظار بناء منزل مستقل، وتتيح المبادرة للمستفيدين من منح الأراضي الحكومية تملك شقة بسعر مدعوم، في مدينة متكاملة تضم المدارس والمرافق الصحية والتجارية والحدائق والنقل العام.

ويُمكن للأسرة الاستفادة مجددًا من المنحة السكنية بعد خمس سنوات، وستُصبح الشقة أصلاً عقاريًا متنامي القيمة، مما يُساعد الأسرة مستقبلاً على الاستفادة منها للانتقال إلى منزل.